土流半月坛第9期：土流网入选“2019未来农业食品100强”

资讯共享，价值共创，土流半月坛邀您关注土地动态。近期，新修订的《土地管理法》正式实施；土流网入选“2019未来农业食品100强”；面对农村存在的现实问题，大连梁缘有法宝……更多精彩内容详见正文，欢迎阅读分享。

【土流快讯】

江西省水投生态资源集团领导一行到访土流集团

2020年1月3日，为考察土流集团在产业运营和服务乡村振兴方面的先进经验，积极搭建合作平台，江西省水投生态资源集团党委副书记、总经理杨磊一行到访土流集团，开展合作交流会谈。土流集团董事长伍勇等集团领导热情接待，并参加会谈。双方深入探讨了搭建对接合作平台，促进资本、人才、技术等要素合理流动，推动双方开展合作。

土流网受邀在南乐县规范土地流转及经纪人专题培训会作专业讲解与经验分享

2020年1月2日至3日，由河南省南乐县农业农村局主办的“规范农村土地流转及经纪人体系建设”专题培训召开。南乐县寺庄乡和福堪镇各村村支部书记、村委主任及各相关单位代表参加了培训。会上，土流网的行业专家讲解了土地经纪人业务和农村普惠金融业务，并分享了农村产权流转交易市场建设与运营的成功经验。

中化集团农业事业部到访禹城市农村产权交易中心

2019年12月23日，中化集团农业事业部资源拓展总监张晓华到访禹城市农村产权交易中心。禹城市农业农村局局长许胜虎、禹城市农业经管中心主任秦玉芬、禹城市农村产权交易中心主任孙大斌进行了接待。土流集团运营人员对农村产权交易平台及可视化系统进行相关介绍。土流集团后续将会对接更多涉农优质集团、企业资源，不断完善服务体系，为禹城市农村产权交易市场提供更优质的服务。

土流网与梧州市政府建设运营的梧州市农村产权交易中心正式开业

2019年12月26日，由土流网与梧州市政府共同建设运营的广西首家市-县-乡-村四级联动梧州市农村产权交易中心正式开业。梧州市市委副书记蒋海东，市委常委、常务副市长吴浩岭，广西壮族自治区农业农村厅政策与改革处副处长黄奎甫等领导出席揭牌仪式。

土流集团应邀参加2019未来农业食品百强•白马峰会

2019年12月27日，土流集团应邀参加在南京举办的2019未来农业食品百强？白马峰会，土流集团荣获“2019未来农业食品100强”榜，这是国内第一份面向农业食品领域非上市公司的创新估值榜单。

土流集团应邀参加第二届三农投交会“未来农业数字化之路”圆桌论坛

2019年12月28日，土流集团应邀参加在江苏淮安举行的第二届三农投交会“未来农业数字化之路”圆桌论坛。本次三农投交会暨农业创新创业盛典&首届优质农产品展销嘉年华以“连接时代·赢在未来”为主题，国家部委、协会领导、行业大咖、高端企业、资本大佬等近500人参加。土流集团在圆桌论坛分享了数字乡村整体解决方案的土流模式，得到了与会嘉宾的高度认可。土流集团的创新模式将助力农业产业化转型升级，加快实现乡村振兴。

土流集团运营人员赴广西崇左市开展培训

2019年12月24日至25日，土流集团运营人员先后赴往广西崇左市江州区、凭祥市、大新县和宁明县四县区，为各地农村产权交易中心相关工作人员就产权交易系统操作、业务知识、政策法规等多个方面提供系统培训，助力崇左市农村产权交易市场快速发展。

土流集团运营人员赴广西阳朔开展农村产权交易系统操作主题培训

2019年12月24日，土流集团运营人员赴广西阳朔，为当地农业农村局相关人员进行了农村产权交易系统操作主题培训，就操作流程、注意事项等做详细介绍，为阳朔农村产权交易市场建设提供支持。

【小土专访】

面对农村存在的现实问题，他有绝招

“决定一单成功交易的因素有很多，运气要占主要成分。但决定很多单成功交易的因素却很简单，就是专业的服务。”在谈及交易成功的因素时，大连市土地流转服务中心负责人梁缘认为专业最重要。这是他在工作中的深刻体会，也是他成功交易的法宝。

在加入土流网之前，梁缘在当地从事房地产行业接近二十年。随着国家推行振兴东北战略、大力推进乡村振兴，他将眼光从城市转向了农村，并决定选择土地行业作为未来发展的方向。经过多次考察与沟通，他最终选择了国内土地流转综合服务领军平台——土流网，作为新事业的起点。

加入土流网后，梁缘发现，土地流转业务对工作人员的专业性、细致性，及个人的综合能力要求更高。在与农户近距离的接触中，他更是充分感受到了农村存在的大量现实问题，比如人口快速流失和由此带来的大量宅基地、农用地闲置，农户对土地闲置的无能为力与对快速流转的期盼。因此，在明确服务中心发展方向的同时，梁缘深深感受到身上多了一份责任，那就是用专业帮助农民解决现实困难。

正是因为抱着专业负责的态度，梁缘的业务量一直在增长。2019年11月，梁缘又成功完成了一笔交易，帮助一农户转让了80平方米的宅基地，并获得客户的转介绍。

客户崔女士在朋友圈了解到大连80平方米宅基地转让的信息，便联系了梁缘。崔女士对宅基地转让的法律条文不是很理解，梁缘为其细心讲解，解除疑惑。对崔女士来说，宅基地并非刚性需求。因此，在看地5次后，崔女士才确定意向，与地主签署协议。在看地、跟进过程中，梁缘与同事一直专业、耐心、细致服务。崔女士对他们的服务非常满意，并推荐了几个客户给他们。同时，地主也非常满意，又给他们介绍了4块地源。

“只有专业的服务才能带来价值的最大化，才能充分取得交易双方的认可。”梁缘说。在加入土流网的近一年里，梁缘负责的服务中心从当时的0地块发展到现在有700多块地源，挂牌土地资源接近5万亩，共服务过千名客户。在业务拓展的过程中，梁缘发现了很多机会，目前正与当地的一家农业生态园开展业务合作。同时，流转中心也通过与相关部门的接触，为未来与各级政府开展政企业务合作打下了基础。

2020年已经到来，梁缘希望在土流网总部的带领下，发挥自身优势，在传统居间业务、政企合作业务以及其它增值业务上多面开花，服务乡村，为乡村振兴贡献出自己的一份力量。

【热点关注】

新修订的《土地管理法》2020年1月1日正式实施

据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，农村承包地、集体经营性土地、宅基地被称为农村“三块地”。这“三块地”不仅关系到亿万农民的切身利益，其所能产生的粮食、产业等收益实际也关系到每一个人。

2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式实施，该法修改的重点，主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。新《土地管理法》有哪些变与不变？农民的权益将如何得到保障？

新规：海南农村一户只能拥有一处划拨宅基地，用地面积不得超过175㎡

近期，海南省自然资源和规划厅出台《海南省农村宅基地管理试点办法》（以下简称“办法”）。

《办法》对宅基地申请条件、宅基地审批、宅基地有偿使用、宅基地退出、宅基地使用权流转等进行了细化，明确申请取得宅基地的五种基本情形，对其他特殊情形，明确应提交村民集体讨论决定；对“一户多宅”及超标准占用宅基地等情形，由农户向集体经济组织缴纳有偿使用费；对于闲置宅基地及住宅，通过自愿协商等方式，由农村集体经济组织有偿收回。

农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米。使用宅基地建房应当依法办理规划和用地审批手续。禁止非法占用土地建设住宅。

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