土流半月坛第18期：首批“信用村”“土地流转示范村”落户汉寿

资讯共享，价值共创，《土流半月坛》邀您关注土地动态。首批“信用村”、“土地流转示范村”落户汉寿洲口镇；遏制农村乱占耕地建房，两部门发布 “八不准”；三农之声：城里人能不能在农村买块地建个房？

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【土流快讯】

益阳市赫山区农经局领导一行考察汉寿县农村集体产权交易中心

7月29日，益阳市赫山区农村经济经营管理局站党组书记周湘桃、局长谭忠谋等领导前往汉寿县农村集体产权交易中心考察，就农村产权改革经验和盘活农村集体资产的运营办法进行调研。

金融惠农，首批“信用村”、“土地流转示范村”落户汉寿县洲口镇

7月28日，汉寿县第一批邮储银行“信用村”、汉寿县农村集体产权交易中心“土地流转示范村”集体授牌仪式在洲口镇侯王村、沙嘴村和太平村举行，现场发放了7笔惠农贷款，共计56万元。汉寿县农村集体产权交易中心与邮储银行携手合作，采用交易中心提供乡村农户产业发展大数据支持，建设“土地流转示范村”，邮储银行授牌“信用村”的形式，真正实现信用贷款下乡入户。

助推产权交易运营升级——元氏县农交中心与土流集团业务合作正式启动

7月24日，土流集团与河北石家庄元氏县农村产权交易中心正式签署《农村产权交易运营服务合作协议》，并与河北锦烁土地信息科技有限公司签署了战略合作协议。各方将充分利用各自资源优势，开展信息共享互推、农村金融、政策研究及培训等多层次、多领域、全方位的农村产权交易相关合作，共同推进元氏县农村产权流转交易市场建设和农村集体产权制度改革工作。

住宅在线获2020年“创客中国”湖南省中小微企业创新创业大赛决赛创客组三等奖

7月30日，2020年“创客中国”湖南省中小微企业创新创业大赛决赛在长沙举行。经过现场激烈角逐，住宅在线在此次大赛中荣获创客组三等奖。住宅在线秉承“为建房业主提供满意服务，为建房企业开拓广阔市场”的宗旨，为自建房消费者、自建房产业供应链企业搭建产业服务平台，致力于建造更美、更好、更幸福的乡居家园，助力乡村振兴。

“文旅复兴，生态先行”轻宅科技受邀出席生态露营产业发展论坛

8月4日，中国林业产业联合会生态旅居与露营分会在2020世界文旅大会期间举办“文旅复兴，生态先行”生态露营产业发展论坛，轻宅科技受邀出席。轻宅科技是中国林业产业联合会生态旅居与露营分会副理事长单位，积极践行“绿水青山就是金山银山”的理念，以盘活乡村闲置资产为己任，探索乡村保护开发之路，助力生态文明建设。

乡村动力快讯回顾

7月23日

国家发改委农经司原司长、中国投资协会农投委会长胡恒洋莅临土流集团指导工作

8月3日

土流集团与中德华建集团开启战略合作新篇章，共同探索全链条整合服务模式

8月4日

湖南省农业农村厅调研组考察安化数字乡村成果，土流大数据成为升级驱动力

【三农之声】

135****6627问：户口已经迁出农村，但老宅基地还在能不能回村建房？

不能，原因如下：

1.农村宅基地属集体所有，由村集体按“一户一基”的规定，无偿划拨给本村农户建房。如户主去世，户口本上没有其他家庭成员，由集体收回宅基地，或宅基地上的房产灭失后再收回。

2.您或您家人户口已迁走，就不是该村村民，集体应收回您的宅基地，但宅基地上的房产是私有的，您可以继续使用该房产，直至其灭失。若在宅基地上拆旧盖新，则需与村集体协商，一般不会许可。

177****7706问：城里人能不能在农村买块地建个房？

我国法律有明确的规定，不允许城市居民到农村买地购房，农村宅基地只能在同村范围内买卖。如果城里人到农村买块地建房，等到开发或拆迁时将会产生很多的矛盾，是得不到法律保护的。

宅基地是属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，这是集体经济组织成员特有的权利，而且原则上是一户一宅。

139****4260问：返乡创业，可以租赁农村宅基地吗？最多可以租多少年？

可以。国家鼓励村集体和农民盘活闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。但要知道，农村居民对宅基地只有使用权，所有权归村集体，农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，只是出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准，所以可以看出，法律是允许农民出租住宅的，根据地随房走的原则，出租期间，农村房屋所占用的宅基地使用权也一并出租。

而对于年限这个问题，早在19年9月中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》就指出，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以例行约定是否续租。

【土流数据】

截至2020年7月31日

【热点关注】

自然资源部、农业农村部：保障农村村民住宅建设合理用地

自然资源部、农业农村部近日发布通知，提出保障农村村民住宅建设合理用地。在县、乡级国土空间规划和村庄规划中，要为农村村民住宅建设用地预留空间。已有村庄规划的，要严格落实。没有村庄规划的，要统筹考虑宅基地规模和布局，与未来规划做好衔接。要优先利用村内空闲地，尽量少占耕地。

遏制农村乱占耕地建房，两部门发布“八不准”

7月31日，自然资源部、农业农村部发布《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》。《通知》明确表示遏制新增农村乱占耕地建房行为，以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件。

“八不准”：不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，不准在承包耕地上违法建房，不准巧立名目违法占用耕地建房，不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，不准非法出售占用耕地建的房屋，不准违法审批占用耕地建房。

2020年全国高标准农田建设任务完成过半

今年以来，农业农村部积极指导各地克服新冠肺炎疫情的不利影响，倒排工期、挂图作战，统筹做好疫情防控和农田建设工作，取得积极进展。截至6月底，全国已建成高标准农田面积4338.5万亩，占年度8000万亩任务量的54.2%，2020年高标准农田建设任务完成过半。

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