农业将是最佳投资之一 流转土地需趁早

    国际著名投资家和金融学教授、量子基金创始人之一的吉姆·罗杰斯认为，未来几十年，农业将是最佳投资之一。

    在过去10年中的大部分时间，世界粮食消费量都大于产量，目前粮食库存接近历史低点，而全球多国和地区都面临农民老龄化而年轻人不愿意从事农业生产的困境。由此可以预见，粮食价格必须大幅上涨，以便吸引劳动力、管理人才和资金，否则长远来看，我们将面临粮食不足的问题。

    吉姆·罗杰斯表示，他虽然对于务农一窍不通，但是他可能会将买田作为投资农业的一种方式，然后将买来的田地租给会种田的人去耕种。这种将田买入然后再转租出去的过程，就涉及到土地使用权流转。

    农村土地经营权流转，让有资金、有技术的企业或个人以市场化的形式来经营管理土地，能让沉寂闲置的土地重新“活”起来，实现土地资源最优化配置，是市场经济条件下的必然选择，也是解决土地利用中供需矛盾的有效途径。

    而抛开全球粮食问题来看，自2007年有统计以来的7年间，我国房地产投资增速受宏观经济形势和房地产政策环境等多重因素综合影响，从高速增长阶段迈向平稳发展时期。作为投资重要组成部分的房地产投资黄金十年终结的同时，许多有经验的投资商纷纷将资金撤出，转向新兴的农村土地市场。

    投资，看中的不仅是眼前的经济效益，更多的应该是未来的无限前景。据公开信息显示，截至2011年上半年，我国实行家庭承包经营的耕地面积为12.77亿亩；截至2010年，农村集体建设用地约为2.5亿亩。即便不包括农民承包的林地、草地等，据专家估算，仅承包耕地一项，每年将撬动1.3万亿资金，而农村建设用地的价格更可能高达130万亿。

    十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”可以预见，不久的将来，农民手中拥有的那2.5亿亩农村建设用地，必将被激活创造出巨量的资本，给农村、农民及相关产业带来无穷的想象力。5000万亩经营性建设用地直接入市；18亿亩承包地“还”权(抵押、入股、转让权)于民；2亿亩宅基地试点流转；1.4万亿资金投入农村；城乡户口登记制度统一。随着农村各项权利的放开，百万亿沉睡的土地资本将被激活，农村土地流转，将成为下一个改变一生的财富契机！

  土地流转门户网站——土流网，从09年中央一号文件提出“建立健全土地承包经营权流转市场”起就进入土地流转服务市场，为客户提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划、代办过户等全方位一体化配套服务。网站上线后不久就得到国土资源部信息中心的关注，目前，土流网正和部里尝试一些合作，完善土地服务产业链，筹建全国土地金融体系和土地流转交易会，争取更好的为农民朋友和广大土地投资者服务。