土流网在各地试点土地承包经营权贷款 破解农民融资难问题

    10月21日，岳阳县首批农村土地经营权抵押贷款发放。湖南土流信息有限公司作为被正式引入的民间“第三方”，搭建了担保中介平台，强化担保和农业保险，和岳阳县政府、人民银行岳阳市中心支行一起，共同推动农村土地承包经营权抵押贷款试点工作发展，帮助岳阳县22户农民用土地承包经营权抵押到了2460万元信贷资金。

    岳阳县自去年被农业部确定为全国农村土地承包经营权登记试点地区后，全县农村土地承包合同书签订率、承包经营权证发放率均达100%。今年，该县与人民银行岳阳市中心支行合作出台了相关实施方案，新设农村土地流转和抵押登记服务中心，拨款300万元，设立风险补偿基金，要求县中小企业担保公司对新型农村经营主体贷款实行担保。

    湖南土流信息有限公司旗下土流网（www.tuliu.com）拥有土地信息3亿亩，已成功交易7000万亩，服务于7.5亿中国农民。自2012年起，公司开始使用O2O模式，不断完善土地流转在线交易体系，将土地服务从线上延伸至线下，发展土地服务产业链及拓展各地服务网点，并以“土流网”为依托，面向广大农民朋友提供土地价格评估、土地抵押担保、农业保险、土地竞拍等互联网创新金融服务，开创了土地经营权抵押贷款的“土流金服”模式。

    湖南土流信息有限公司推出的“土流金服”模式，公司在与金融机构明确合作意向、签订合同之后，会建立土地赔付基金。农民向金融机构提出贷款申请，同意后再由土流网评估其土地价值以及放款金额，由银行放款。如农民因特殊原因未能及时还款，土流基金会划拨资金先行赔付给银行，之后依法将该农户抵押的土地经营权以合理价格转让，待新的转包受让方转包期限届满后，土地承包经营权自动退还给原农民。

    “土流网”经过5年的发展积累后，形成了中国最大的土地信息数据库，并根据国标GB/T 28406-2012 农用地估价规程设计了土地估价系统，可以免费为农民提供土地精准估价，解决现在市场上无权威机构、无评估标准、无土地数据的“三无”困难。而且公司在本身积累了稳定的现金流的基础上，又获得了中国互联网龙头企业盛大资本的5000万风险投资，B轮将进一步融资5亿，拥有极强的抗风险能力，能为土地抵押贷款提供强大资金支持，增强金融机构投贷热情，降低农民贷款难度，增加农村金融市场活力，利于新型农村信用体系的建立。加之“土流金服”采用的是互联网模式，融资成本低，可以为农民提供低至1%甚至免费的低利率担保，远低于市场行情的3%，显著降低了农户贷款的综合成本，是真正直接为农民朋友提供福利。

    目前，“土流网”已参与佳木斯市、吉林省、岳阳县等多地宝贵的试点成功经验，随着土地承包经营权抵押贷款工作的深入开展，“土流网”还将不断创新服务，让更多农民享受利益。