土流网CEO伍勇：用互联网方式解决土地经营权融资难题

    2014年12月14日，“创新型土地流转服务体系推介会”在北京人民大会堂隆重召开。会议中，土流网CEO伍勇就土地经营权估值和变现环节目前存在的一些问题提出来新的看法，并提出了一种我国土地流转新形势下的一种创新型土地经营权融资方式——土流金服。

    土流网创始人兼CEO伍勇对在大会上介绍说，土流网在土地经营权抵押贷款方面推出了“土流金服”模式。土流网作为被正式引入的民间“第三方”，拟建了湖南省担保中介平台，与相关政府部门、金融机构一起成功解决了土地承包经营权贷款中存在的难题。

    伍勇说，目前土地承包经营权贷款主要存在两大难题。

    一是价值确认难。我国农村很多地区目前尚无专业性的土地评估机构和人员，也缺乏权威价值评估参考基准。针对这一问题，土流网会先与金融机构签订合作协议，建立土地赔付基金。农民向金融机构提出贷款申请，同意后由土流网土地估价专家评估其土地价值以及放款金额，并出具书面报告，最后由银行放款。

　　二是变现处置难。由于目前土地经营权的流转市场机制尚不健全，交易主体和交易机制不完善，经营权难变现，给金融机构带来了很大风险。在具体操作过程中，如果贷款农民因特殊原因未能及时还款，土流基金会划拨资金先行赔付给银行，之后依法将该农户抵押的土地经营权以合理价格转让，待新的转包受让方转包期限届满后，土地承包经营权自动退还给原农民。

    伍勇表示为进一步完善土地承包经营权抵押贷款中的风险防控机制，土流网还与国内知名保险公司签订战略合作协议，利用双方在服务“三农”领域的优势，进一步探索分散农业风险和解决农村“贷款难”问题的有效途径，共同建立风险分摊机制。

    土流网和该保险公司以涉农信贷和涉农保险合作为依托，通过市场之手，将“贷款+保险”的新型还款保证保险模式引入土地流转贷款中。双方重点在贷款抵质押物保险、涉农保险保单质押贷款、涉农贷款保证保险以及支持农村信用共同体建设等方面开展合作。对满足“三农”金融服务多元化、多层次需求、合力推动农村金融创新发展向深层次推进有着重要意义。

    目前这种创新性土地经营权抵押贷款的模式已经在湖南省岳阳、汉寿等多地试点成功，分别帮助两地几十户农民用土地承包经营权抵押到了2460万元和1700万元的信贷资金。而且“土流金服”采用的是互联网模式，融资成本低，可以为农民提供低至 1%甚至免费的低利率担保，远低于市场行情的3%。

    “用互联网方式解决土地经营权融资难题，这是我几年前就开始思考的一个问题，现在能够初步实现，我已经很开心。”伍勇会后对记者说。